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土地交易服务费是否应计入土地成本？

在土地交易过程中，支付给中介机构或服务机构的服务费，是否应当计入所取得土地的成本中进行会计处理？

作者 kingdee03　|　2026-02-04　｜　

金蝶AI星辰

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林间风语

土地交易服务费通常计入土地成本。根据《企业会计准则》和《企业会计制度》相关规定，外购土地的成本包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出。土地交易服务费（如拍卖佣金、中介服务费等）属于为取得土地使用权而直接发生的必要支出，因此应资本化，计入“无形资产——土地使用权”或“开发成本”科目，构成土地资产的账面价值。

在税务处理上，根据《企业所得税法实施条例》第六十六条规定，外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。土地交易服务费属于“相关税费”或直接归属支出，因此同样构成土地计税基础的一部分，在计算企业所得税时通过资产折旧或摊销进行税前扣除。

需要注意的是，如果服务费并非针对特定土地交易发生，或属于后续期间的管理、维护等费用，则不应计入土地成本，而应在发生时计入当期损益。实际操作中，企业应依据费用发生的实质、合同约定及支付凭证进行准确判断和会计处理。

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