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我公司名下有一宗土地，已办理不动产权证，土地面积较大。目前仅在该宗土地的部分区域建造了厂房并投入使用，其余土地尚未开发建设。请问这种情况下，房产税的计税依据应如何确定？是否仅就已建房屋对应的土地面积缴纳房产税，还是需要按整宗土地面积计算？具体政策依据是什么？
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税务小助手
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对于企业取得的土地未全部使用的情况，关键在于如何确定计入房产原值的土地价值。根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定的地价计入房产原值。对于宗地容积率在0.5及以上的，则应将全部土地价值计入房产原值。
因此，具体处理如下：
1. 计算宗地容积率（即房屋建筑面积除以总用地面积）。
2. 若容积率≥0.5，则整宗土地的价值均需计入房产原值，作为房产税的计税基础。
3. 若容积率<0.5，则仅将部分土地价值（按“房产建筑面积×2×土地单价”计算）计入房产原值。
企业应据此调整房产税的计税原值，无论土地上已建房屋对应的土地是否全部使用，均按上述规定执行。
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