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在自建房房产税申报过程中，如何准确确定其计税依据？具体涉及房屋原值、土地价值、附属设施等应纳入计算范围的项目有哪些，以及在不同情形（如自住、部分出租、全部出租）下计税依据的计算方法是否有区别？
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山间客
自建房房产税的计税依据主要参照《中华人民共和国房产税暂行条例》及地方具体规定。核心计税依据是房产的计税余值或租金收入。
对于自用的自建房，计税依据为房产的“计税余值”。这通常按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值一般包括为取得土地使用权和建造房屋所支付的成本、费用等。若纳税人未按会计制度核算或原值明显不合理，税务机关有权核定。
对于出租的自建房，计税依据则为房产的租金收入。
税率方面，依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；依照租金收入计算缴纳的，税率为12%（部分个人出租住房有优惠税率）。
计算示例：某自建房原值100万元，当地减除比例为30%，则计税余值为70万元，年应纳税额=70万×1.2%=8400元。
关键注意事项：
1. 计税原值的确定需合规，应包含相关土地及建造成本。
2. 各地具体执行政策（如减除比例、申报流程）可能存在差异，需咨询当地税务机关。
3. 部分符合条件（如农村）的自建房可能享有免税政策。
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