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在房地产开发项目中，企业向购房者收取房款时，是否必须向付款方开具发票？具体应依据何种税务规定和开票流程进行操作？
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林风
根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。房地产开发企业销售不动产收取房款，属于发生经营业务收取款项，必须向购房者开具发票。
具体操作上，在预收房款时，企业应开具税率栏为“不征税”的“增值税预收款发票”。该发票仅作为收款凭证，不能用于办理产权登记或抵扣增值税。在房屋正式交付、完成产权转移手续、增值税纳税义务发生时（通常为交付或办理产权登记之日），企业需收回预收款发票或开具红字发票冲销，同时向购房者全额开具税率适用的“增值税普通发票”或“增值税专用发票”（如购房者为一般纳税人且非用于个人消费等不得抵扣情形可申请专票）。
企业未按规定开具发票，将面临由税务机关责令改正、可处1万元以下罚款，并可能导致购房者无法办理产权证等风险。因此，房地产开发企业收取房款（包括定金、首付、按揭款等）时，必须依法、及时、准确开具相应发票。
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