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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。对于采取分期付款方式购买商品房，在购房人未取得房屋权属登记证书（房产证）期间，房屋的产权在法律上尚未转移至购房人名下。请问在此种情况下，购房人作为房屋的实际使用人，是否需要缴纳房产税？如果需要，纳税义务人是谁？计税依据如何确定？
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林风
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的纳税义务人是产权所有人。在商品房分期付款购买过程中，在未取得房屋所有权证（房产证）的情况下，房产税的纳税义务判定需区分不同情形。
核心在于房屋产权的归属认定。通常，购房者与开发商签订买卖合同并办理商品房预售合同备案后，直至房屋交付并办妥产权转移登记（取得房产证）前，法律上的产权所有人一般仍为开发商。因此，在此过渡期内，房产税的纳税义务人通常为开发商（产权人）。
但存在例外情况，即“事实产权”的认定。根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）等相关规定，对于签订购房合同、支付房款并已实际交付使用（入住）的房产，即使未办理权属证书，也应由实际使用人（购房者）自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。这是因为购房者已享有该房产的占有、使用、收益等权利，承担了产权上的主要风险。
因此，对于您的问题：
1. **仅签订合同、分期付款，但房屋未交付**：您尚未成为实际使用人，此阶段通常由开发商作为产权人履行纳税义务。
2. **房屋已实际交付给您使用（入住）**：无论是否取得房产证，您作为实际使用人（事实产权人）均有义务自交付使用之次月起申报缴纳房产税。
具体执行中可能存在地方性征管细则，建议向房屋所在地主管税务机关咨询确认。
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