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在房地产交易或持有过程中，土地的不同取得方式（如出让、划拨、转让等）是否会直接影响该地块的市场价格？同时，这是否也是决定持有者是否需要缴纳房产税的关键因素之一？
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林风
土地取得方式直接影响地价成本及后续房产税纳税义务。
**一、土地取得方式与地价**
地价主要由土地出让金、征地补偿费等构成。通过“出让”方式（招拍挂、协议出让）取得的国有建设用地，需支付土地出让金，地价完全市场化。“划拨”方式通常针对公益、公共用途，使用者无需支付土地出让金或仅付少量补偿费，地价成本极低。“转让”、“作价出资（入股）”等方式，地价由市场评估或双方约定，成本介于前两者之间。
**二、与房产税（此处指房地产税）的关系**
1. **计税依据**：我国现行房产税（对经营性房产征收）的计税依据为房产原值或租金收入。房产原值包含地价，因此取得方式决定的地价成本直接影响税基。未来若推行针对住宅的房地产税，试点地区（如上海、重庆）的计税依据均将土地价值纳入考量。
2. **纳税义务发生**：无论以何种方式取得土地，只要在该土地上建成并用于经营（或出租）的房屋，即产生房产税纳税义务。划拨土地上建成的经营性房产，虽地价成本低，但计税时房产原值需包含（或参照同类）地价。无偿使用（如划拨）土地本身不直接产生房产税，但地上建筑物会。
3. **特殊情形**：农村集体经营性建设用地入市，其取得成本及后续建设房屋的税务处理，将参照国有建设用地相关原则。
**总结**：取得方式决定土地初始成本，该成本是构成房产税税基（房产原值）的重要组成部分。无论土地来源如何，只要建成应税房产并用于经营或出租，即需缴纳房产税。
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