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房地产企业为促进销售而建造的样板房，在项目销售期间是否需要缴纳房产税？其房产税的纳税义务人、计税依据以及纳税义务发生时间应如何确定？
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税务探索者
根据《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，征税对象是房产。房地产企业开发的样板房，其税务处理需区分持有阶段和销售阶段。
在项目销售期间，样板房作为开发产品（存货）的一部分，其首要功能是展示和促销，并非企业自用“固定资产”。因此，在此持有待售阶段，样板房无需缴纳房产税。
关键判定点在于样板房的“使用”性质是否改变。如果房地产企业将样板房转为自用，例如用作办公、仓储或出租，则从投入使用或交付承租人之次月起，其性质就从“开发产品”转变为“固定资产”或“投资性房地产”。此时，该房产就构成了房产税的应税标的，需要按照房产原值或租金收入计算缴纳房产税。
总结核心原则：房产税针对的是“持有并使用”的房产。房地产企业的样板房在纯粹用于销售展示期间不征房产税；一旦转为自用或出租等经营用途，则需依法申报缴纳房产税。具体操作中，企业应准确记录房产用途变更的时点，以合规履行纳税义务。
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