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在采用公允价值模式计量的投资性房地产中，计算房产税时，其计税基础（房产原值）应按照公允价值还是历史成本确定？现行税法对此是否有明确规定？两种不同计量方式对房产税税负会产生何种影响？
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房产税探讨者
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产的后续计量可采用成本模式或公允价值模式。在成本模式下，房产税计税原值通常按历史成本（即取得时的原始价值）为基础计算，这与自用房地产处理一致。若采用公允价值模式进行会计计量，会计上虽按公允价值调整账面价值，但房产税计税依据仍遵循税收法规，通常不以公允价值为税基。我国现行房产税暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，此处的“房产原值”一般指历史成本（包括土地价款、建造费用等），而非公允价值。因此，无论会计上采用何种模式，房产税的房产原值通常以历史成本为准，具体执行应参照当地税务机关的规定。
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