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根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，纳税单位与免税单位共同使用的房屋，在房产税缴纳责任上应如何划分？具体由哪一方承担纳税义务？
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税务小助手
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第一条规定，纳税单位与免税单位共同使用的房屋，应按各自使用的部分分别征收或免征房产税。具体而言，对于能够明确划分双方或多方使用面积的，应按照各自实际占用部分的建筑面积，分别计算缴纳或免缴房产税。若各方使用面积无法明确划分，则应由该房屋的产权所有人或实际使用人（即纳税单位）就全部房屋价值或租金收入依法缴纳房产税，免税单位所占用的部分不能享受免税待遇。在实际操作中，建议共同使用方事先通过协议明确各自的使用范围和面积，并以此作为房产税计税依据，避免后续产生税务争议。如遇复杂情况，应咨询主管税务机关或专业税务顾问以获取具体执行口径。
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