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企业房产税的计算方法和缴纳流程是什么？
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财税小助手
企业房产税计算与缴纳主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。
**一、计算方法**
房产税分为从价计征和从租计征两种方式：
1. **从价计征**（适用于自有房产用于生产经营）：
年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
其中“房产原值”包括房屋及不可分割附属设施；“扣除比例”由省级政府规定，通常为10%-30%。
2. **从租计征**（适用于出租房产）：
年应纳税额 = 年租金收入 × 12%
若租金含增值税，需先转换为不含税收入再计算。
**二、缴纳流程**
1. **纳税义务人**：产权所有人或经营管理单位。
2. **纳税期限**：按年征收、分期缴纳，具体时间由地方税务机关规定（通常上半年5月、下半年11月）。
3. **申报方式**：通过电子税务局或办税服务厅提交《房产税纳税申报表》，并附房产证明、租赁合同等资料。
4. **减免政策**：符合条件（如保障性住房、非营利机构自用房产）可申请减免，需提前备案。
**注意事项**：
- 房产原值需按会计准则准确核算，避免漏报；
- 跨区域房产需分别在所在地申报；
- 政策可能调整，建议咨询主管税务机关或专业机构。
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