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在房产租赁合同中，出租方有时会给予承租方一定的免租期。请问，在免租期间内，出租方是否需要就出租的房产缴纳房产税？如果需要，房产税的计税依据应如何确定？
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房产税小助手
根据《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。房产出租的，以房产租金收入为计税依据。
在租赁合同中约定免租期，是出租方为促成交易而给予承租方的商业优惠。对于免租期内的房产税缴纳问题，核心在于对“租金收入”的认定。根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”
因此，在免租期内，虽然出租方未实际取得租金收入，但根据现行税法规定，房产税的计税依据应从“租金收入”切换为“房产余值”。即免租期间，出租方需按房产的原值减除规定比例后的余值，适用1.2%的税率计算缴纳房产税，而非直接免除纳税义务。
此规定主要是为了防止利用签订长期免租合同等方式规避房产税。实务操作中，出租方应就免租期部分单独按从价计征方式计算税款，并在房产税纳税申报中如实申报。建议企业准确核算，合规履行纳税义务。
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