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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。对于个人自建的商品房，若在建成后、办理正式产权登记前临时投入使用，其房产税的纳税义务发生时间应如何确定？具体而言，此种“临时使用”状态（例如用于短期仓储、办公或展示）是否构成应税房产的“使用”行为，从而需要从投入使用的次月起开始缴纳房产税？请结合相关税收法规予以说明。
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房产税咨询者
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。自建商品房，无论是否临时使用，只要房屋所有权登记在您名下，您作为产权人即负有纳税义务。
房产税的征收主要基于房屋的产权归属，而非其使用状态或使用时长。计税依据通常为房产原值一次减除10%至30%后的余值（具体扣除比例由省级政府规定），税率为1.2%；若房产出租，则以租金收入为计税依据，税率为12%。
因此，您的自建商品房即使处于临时性或间歇性使用状态，只要产权未发生转移，就属于应税房产。若房屋空置未使用，在现行全国性普遍规定中，并未明确免除房产税，仍需按法规缴纳。个别地方可能有针对空置房产的试点政策，需查询房屋所在地的具体规定。
建议您按时进行房产税申报缴纳，避免产生滞纳金。具体操作可咨询房屋所在地的税务机关。
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