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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税按年征收、分期缴纳。对于出租的房产，其纳税义务发生时间为自交付出租房产之次月起。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，纳税人需按所在地税务机关规定的期限申报缴纳。
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房产税纳税义务发生时间根据房屋用途和交付状态确定：
一、出租房产
自交付出租房产次月起缴纳房产税。若合同约定免租期，免租期间产权所有人仍应按房产原值缴纳房产税。
二、自用房产
1. 新建房屋：自建成次月起纳税
2. 委托施工房屋：自办理验收手续次月起纳税
3. 购置新房：自交付使用次月起纳税
4. 购置存量房：自权属登记次月起纳税
三、特殊情况
1. 融资租赁房产：由承租人自合同约定起租次月起纳税
2. 改建扩建：新增价值部分自完工次月起纳税
3. 房产用途变更：自变更次月起按新用途计税
四、纳税期限
按年征收、分期缴纳，具体期限由省级税务机关确定（通常按季度或半年）。
注意事项：
1. 纳税义务发生时间不受开票时间影响
2. 房产税由产权所有人缴纳
3. 连续停用半年以上可申请减免
4. 需在纳税义务发生当月进行税源登记
建议纳税人关注房屋状态变化时点，及时履行申报义务，避免滞纳金处罚。具体执行可咨询主管税务机关。
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