继承住房出售时购房时间如何确认

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林风

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，个人将通过继承、遗嘱、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售时，其购房时间按发生继承、遗嘱、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

 

同时，根据《财政部 国家税务总局关于个人转让住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔2009〕78号），通过继承取得的住房，购房时间也按照继承前的购房时间确认。在计算出售住房应缴纳的个人所得税时，如果该住房符合“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”的条件，可以免征个人所得税。这里的“5年以上”起算时点，就是依据上述确认的、更早的购房时间。

 

例如，父亲于2010年购入一套住房，儿子在2020年通过继承取得该房产。若儿子于2024年出售该住房，则其购房时间确认为2010年，持有时间已超过5年。只要该住房是儿子家庭的唯一生活用房，其出售所得即可免征个人所得税。

 

因此，在确认购房时间时，您需要提供原产权人最初取得房屋所有权的证明（如原购房合同、发票），以及继承的相关法律文书（如继承权公证书、法院判决书等），用以向税务机关证明房屋产权的连续性和最初的取得时间。

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