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根据《房产税暂行条例》规定，企业自用的房产需缴纳房产税。我公司为吸引人才、改善员工福利，自行建造并免费提供给员工居住的公寓楼，以及为员工提供餐饮服务的内部食堂，这些房产是否属于房产税的征税范围？如果需要缴税，其计税依据（房产原值）应如何确定？
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财税小助手
根据现行房产税政策，企业自建或购置的公寓、食堂等房产，若无偿提供给员工使用，属于“单位自用”性质，应按规定缴纳房产税。计税依据为房产原值减除一定比例（通常为10%-30%）后的余值，税率为1.2%。若房产出租给员工并收取租金，则按租金收入的12%缴纳房产税。
需注意，若公寓、食堂等设施与生产经营场所不可分割（如厂区内倒班宿舍、统一管理的员工食堂），通常视为生产经营配套设施，需并入房产原值一并计税。若为独立建造且主要服务于员工福利，性质明确为自用，同样需缴纳房产税。
关键点在于房产的权属和使用性质。企业拥有产权的福利性房产，无论是否用于生产经营，原则上均属于房产税征税范围。具体执行中，地方可能存在细微差异，建议咨询主管税务机关。
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