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房地产开发企业出租开发产品是否需缴纳房产税？

房地产开发企业将自行开发的商品房、商铺等物业在出售前用于出租经营，这类出租的开发产品是否应当缴纳房产税？计税依据如何确定？若企业已按原值缴纳房产税，出租期间是否需要补缴差额？相关税收政策如何规定？

作者 kingdee03　|　2026-02-06　｜　

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林风

房地产开发企业出租开发产品应缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及财税相关规定，房产税由产权所有人缴纳。房地产开发企业将自行开发的商品房（开发产品）用于出租，在出租期间，该房屋的产权未发生转移，仍属于企业所有，因此企业作为产权所有人是房产税的纳税义务人。

计税依据分为两种情况：

1. 若出租的房产以房产租金收入为计税依据，则税率为12%。

2. 若出租的房产按房产原值计税，则税率为1.2%。具体适用需根据地方税务机关的规定执行。

纳税义务发生时间通常为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。企业需注意，在计算缴纳房产税的同时，取得的租金收入还需按规定缴纳增值税、企业所得税等税费。

因此，房地产开发企业对外出租开发产品，必须依法履行房产税申报缴纳义务。建议企业准确核算房产原值或租金收入，并及时咨询主管税务机关，以符合当地具体的征管要求。

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