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卖房时哪些税费可以从转让收入中扣除？

在二手房交易过程中，卖方需要缴纳哪些税费？其中哪些税费项目是允许在计算个人所得税时，从房屋转让收入中予以扣除的？具体的扣除标准和条件是什么？

作者 kingdee03　|　2026-02-06　｜　

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房产小诸葛

根据现行税法规定，个人转让住房时，允许从转让收入中扣除的税费主要包括以下几项：

1. **房屋原值及合理费用**：购房时支付的房价款、相关税费（如契税、印花税、公证费等）。若房屋为继承或受赠所得，原值为相关凭据注明价格或核定价格。合理费用指装修费用（需提供税务统一发票，扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息（凭贷款合同和银行证明）、手续费、公证费等。

2. **转让过程中缴纳的税费**：本次转让实际支付的营业税（现为增值税）、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。其中，满两年的普通住房免征增值税；满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3. **核定扣除**：若纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可依法按住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税。

**重要提示**：具体扣除需凭合法有效凭证。建议在交易前整理好购房合同、发票、完税证明等资料，并向当地税务机关或专业税务师咨询，以确保合规并充分享受税收优惠。

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