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根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，投资性房地产在2016年5月1日后取得，其进项税额是否适用分2年抵扣的规定？如果该房地产后续用途发生改变，例如从出租转为自用，或自用转为出租，已抵扣的进项税额应如何处理？
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财税小助手
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，投资性房地产的进项税额抵扣需区分情况处理：
1. **用于一般计税方法应税项目的进项税额**：若投资性房地产（如出租的房产）用于增值税一般计税项目，其取得不动产（包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建等）时产生的进项税额，**不需要分期抵扣**。根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号），自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额**可一次性全额抵扣**，不再执行此前分两年抵扣的规定。
2. **用于简易计税、免税等项目或集体福利的进项税额**：如果投资性房地产专门用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费，其对应的进项税额**不得抵扣**。如果兼用于上述不允许抵扣项目及一般计税项目，则进项税额可以全额抵扣。
3. **注意事项**：纳税人应准确划分不动产用途，并按规定保管抵扣凭证。若购进时已全额抵扣进项税额的不动产，后续转用于不得抵扣项目，应按公式计算不得抵扣的进项税额，并作进项税额转出处理。
综上，当前政策下，用于一般计税的投资性房地产进项税额可一次性抵扣，无需分期。具体操作请以最新税收法规及主管税务机关要求为准。
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