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根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人依照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳。出租柜台属于将房屋的一部分进行出租，其租金收入是否应并入房产原值计征房产税，还是作为单独的经营性收入处理？具体计税依据和操作中应如何适用相关规定？
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税务小助手
根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人依照房产原值减除一定比例后的余值或房产租金收入计算缴纳。出租柜台本质上是出租房屋建筑物的一部分，因此所收取的租金属于房产出租收入。
对于出租的房产，其房产税应按租金收入作为计税依据。具体而言，出租柜台取得的租金收入应并入房屋的整体租金收入中，按租金收入的12%税率计算缴纳房产税（注：对于个人出租住房等特殊情况，可能有优惠税率，但企业出租非住房通常适用12%税率）。计税时，该租金收入为不含增值税的收入。
需要特别注意，此租金收入同时还需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税等。房产税的纳税义务人为房产产权所有人。如果柜台出租方即为房屋产权人，则由其直接缴纳；若为转租，则通常由产权所有人（第一出租人）按取得租金缴纳房产税，转租人一般不再就转租收入缴纳房产税（但需核实地方具体规定）。
因此，出租柜台收取的租金需要缴纳房产税，计税依据为租金收入，税率通常为12%，由房产产权所有人履行纳税义务。实际操作中，企业应准确核算租金收入并及时申报。
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