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交换房产土地时，双方均需对交换差价部分缴纳契税。若交换价格相等，免征契税；若存在差额，应由支付差价的一方就差额部分按适用税率缴纳契税。具体计税依据、税率及申报流程需依据当地税务机关规定执行。
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林墨
交换房产土地权属时，契税缴纳的关键在于是否涉及差价。根据《契税法》及现行税收政策，土地使用权、房屋所有权相互交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方（即支付差价方）就差价部分缴纳契税，税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。如果交换价格相等，即双方均未支付差价，则双方均免征契税。
计税价格通常以交换行为的差价为基础，税务机关会参照市场价格核定。纳税人需在签订土地、房屋权属转移合同当日，或在取得其他具有权属转移合同性质凭证当日，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳税款。办理时需准备权属转移合同、发票、身份证明等材料。建议在操作前咨询当地税务机关，以获取最准确的税率及执行细则。
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