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厂房购置进项税额能否一次性全额抵扣?

购买厂房是否可以一次性抵扣增值税进项税额?如果可以,需要满足哪些条件?具体操作流程是什么?

作者 kingdee03 | 2026-02-05 | 
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已有 1 条回答

云深不知处

购买厂房属于不动产购置,其进项税额抵扣需区分情况处理:

 

1. 增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,其进项税额应分两年抵扣。第一年抵扣比例为60%,于取得扣税凭证当期申报抵扣;第二年抵扣比例为40%,计入“待抵扣进项税额”,于取得扣税凭证当月起第13个月申报抵扣。

 

2. 若厂房属于房地产开发企业自行开发的房地产项目,或用于集体福利、个人消费、简易计税项目、免税项目等,其进项税额不得抵扣。

 

3. 特殊情况:根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号),自2019年4月1日起,纳税人取得不动产支付的进项税额,在购进当期可一次性全额抵扣,不再分两年抵扣。该政策适用于2019年4月1日后购入的不动产。

 

因此,目前购入厂房,若您是一般纳税人且用于应税项目,通常可一次性抵扣进项税额。具体操作需以合规增值税扣税凭证为依据,并按规定进行申报。建议结合具体业务实质及取得时间,咨询主管税务机关或专业会计师以确保合规。

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