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在采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，是否需要像成本模式那样按期计提折旧？
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财智观察者
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，公允价值模式下，投资性房地产应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。由于资产价值已通过公允价值变动反映在财务报表中，因此不再计提折旧或摊销。
企业选择公允价值模式需同时满足：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，且能够从该市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。此模式一经选用，通常不得随意转为成本模式。
在税务处理上，税法规定投资性房地产仍须计算折旧或摊销并在税前扣除，会计与税务处理的差异需进行纳税调整。企业应在附注中披露公允价值确定的依据及方法等信息。
综上，公允价值模式通过期末公允价值调整反映资产价值变动，替代了折旧的摊销功能，但企业需注意准则适用条件及税会差异处理。
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