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在转让房产时，计算应缴纳的增值税，其计税依据是房产的全部销售额，还是仅对房产增值部分（即销售额减去购买原价及相关税费后的差额）进行征税？具体应如何适用相关税收规定？
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房产税疑云
房产转让缴纳增值税的计算方式取决于房产性质及取得时间。对于非自建不动产（如购置后转让），一般纳税人采用一般计税方法时，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按适用税率（如9%）计算增值税，并可扣除取得该房产时对应的土地价款等进项税额，其本质是针对增值部分纳税。采用简易计税方法时，则以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额，按5%征收率计算。对于自建不动产转让，一般计税下以全部收入为销售额，无购置原价可扣；简易计税下同样以全部收入为销售额按5%征收率计算。个人转让住房则通常按销售收入全额或差额（如购房价与售房价之差）适用征收率或免税政策（如满两年免征）。因此，增值税计算基础并非单一选择“销售额”或“增值部分”，而是根据纳税人类型、房产来源、计税方法及税收政策综合确定，核心是依法确认可扣除项目后的应税增值额。
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