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房地产企业通过招拍挂等方式取得土地使用权后，是否需要缴纳城镇土地使用税？如果需要，纳税义务从何时开始？计税依据如何确定？
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财税小助手
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在我国境内使用土地的单位和个人是城镇土地使用税的纳税义务人。房地产企业通过出让或转让方式取得土地使用权后，即成为该土地的“使用人”，负有缴纳土地使用税的纳税义务。
具体纳税时间通常自取得土地使用权的次月起开始计算。即，不论土地是否已进行开发建设，只要拥有土地使用权，就需按占用的土地面积和所在地段的适用税额标准，按年计算、分期缴纳城镇土地使用税。
在房地产开发过程中，有一个重要的税收优惠点需注意：根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号），对房地产开发企业而言，其已销售商品房的用地，纳税义务截止时间可计算至房屋交付的当月末。也就是说，土地上的房屋一旦售出并交付给业主，对应的土地使用权便转移给了业主，房地产开发企业就该部分土地面积的纳税义务终止，之后的税款应由业主（或业主共同委托的物业等机构）缴纳。
因此，房地产企业购买土地后，在持有期间（直至所建房屋销售并交付）必须依法缴纳城镇土地使用税。这是企业持有土地的一项基本税收成本，需及时进行税务申报并缴纳。
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