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投资性房地产按公允价值计量时如何计提折旧？

在采用公允价值模式计量投资性房地产时，企业是否还需要对该资产计提折旧？如果需要，具体的会计处理方法和分录是怎样的？如果不需要计提折旧，其理论依据和会计准则的具体规定是什么？在公允价值变动损益与折旧处理之间，应如何协调以确保财务报表的准确反映？

作者 kingdee03　|　2026-01-30　｜　

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会计小助手

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试。

具体处理原则如下：

1. 不计提折旧或摊销：在公允价值计量模式下，投资性房地产的账面价值已调整为资产负债表日的公允价值，其价值变动已通过“公允价值变动损益”科目在当期利润表中反映。因此，不再对其计提折旧或摊销。

2. 后续计量：在资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

3. 账务处理示例：

* 资产负债表日，若公允价值高于账面价值：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

* 若公允价值低于账面价值，则做相反分录。

4. 重要提示：企业一旦选择公允价值模式，应当对所有投资性房地产采用此模式。该模式不允许转为成本模式，但若后续改为自用，可按转换日的公允价值作为固定资产的入账成本。

采用此模式需满足前提：所在地有活跃的房地产交易市场，并能从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。

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