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根据《营业税改征增值税试点实施办法》及相关税收政策规定，符合特定条件的一般纳税人，在发生应税行为时，可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。请问，具体在哪些情形或业务范围内，一般纳税人可以作出这种选择？选择简易计税方法后，需要遵循哪些主要的程序性规定和限制？
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税务探索者
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关文件规定，一般纳税人在特定情况下可选择适用简易计税方法，按3%或5%的征收率计税，且不得抵扣进项税额。主要情形包括：
1. **特定应税行为**：提供公共交通运输服务（包括轮客渡、公交客运、地铁、出租车等）、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务，以及以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。
2. **建筑服务**：为建筑工程老项目（即2016年4月30日前的项目）、甲供工程或清包工方式提供的建筑服务。
3. **销售不动产**：销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，或销售自行开发的房地产老项目。
4. **转让不动产**：转让2016年4月30日前取得的土地使用权。
5. **其他情形**：如自来水公司销售自来水，特定水泥制品生产销售，生物制品销售等。
选择简易计税方法后，36个月内不得变更。纳税人应综合考虑业务类型、进项税额抵扣情况与税负，审慎选择并向主管税务机关办理备案。
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