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单位向职工以低于市场价的价格出售房产，职工因此获得的差价收益是否需要缴纳个人所得税？如果需要，具体的计税依据和税率是多少？
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税务小助手
根据《财政部 国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
差价部分是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。具体计税方法为：比照全年一次性奖金的征税办法计算征收个人所得税，即先将全部差价除以12个月，按其商数确定适用税率和速算扣除数，再单独计算纳税。该税款由职工个人负担，单位负有代扣代缴义务。
但有两种情况可暂免征收：
1. 根据房改政策，按国家规定的标准价格出售给职工的公有住房。
2. 因住房制度改革，单位按所在地县级以上人民政府规定的成本价或标准价，出售给职工的自有住房。
因此，除上述符合国家房改政策的免税情形外，单位低价向职工售房产生的差价收益，需要依法征收个人所得税。
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