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公司租用他人厂房进行生产经营，是否需要作为纳税人缴纳房产税？如果需要，计税依据和税率如何确定？
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税务咨询师小王
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。因此，公司租赁他人厂房，房产税的纳税义务人通常为出租方（产权所有人），而非承租方（贵公司）。
贵公司作为承租方，在租赁合同中一般无需直接承担房产税的缴纳义务。但需注意以下关键点：
1. **合同约定优先**：租赁双方可通过合同另行约定房产税的实际承担方。如果合同中明确约定由承租方承担或代为缴纳该税款，则贵公司需依据合同条款履行相应义务。此时，该支出属于公司经营成本。
2. **税款转嫁**：即使合同约定由出租方缴纳，出租方也可能通过提高租金等方式间接将税负转嫁给承租方。
3. **特殊情形**：对于无租使用或其他产权所有人不在房产所在地等特殊情况，税法可能规定使用人为代缴人或纳税人，但此类情况在正规商业租赁中不常见。
**核心建议**：
请立即查阅与出租方签订的《厂房租赁合同》，重点查看关于税费承担的条款（通常出现在“租金及其他费用”或“双方权利义务”章节）。一切以书面合同约定为准。如合同未明确约定，则法定纳税义务人为出租方。
综上所述，贵公司是否需要缴纳房产税，主要取决于租赁合同的约定，而非法定义务。请以合同条款为最终依据。
已有 1 个回答 | 8月前
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