房产无偿赠送他人如何办理税务处理？

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房产税务小助手

个人无偿赠与房产主要涉及增值税、个人所得税、契税和印花税，具体处理如下：

 

**一、增值税**

一般情况下，无偿赠与直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人/赡养人，免征增值税。赠与给其他人，通常视同销售，需按房产公允价值计算缴纳增值税（当前个人销售住房的增值税政策可能适用，如满两年免征等，需结合具体情况）。

 

**二、个人所得税**

无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或通过法定继承/遗嘱继承取得，不征收个人所得税。赠与给上述范围以外的他人，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，需按“偶然所得”项目，以房产公允价值减除相关税费后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税。符合特定条件的（如产权所有人死亡，依法取得产权的法定继承人、遗嘱继承人等），免征个税。

 

**三、契税**

受赠人需要缴纳契税。计税依据为房产的赠与合同价格或税务机关核定的公允价值，税率由当地规定（通常为3%-5%）。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

 

**四、印花税**

赠与双方均需按“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。此外，房屋产权证按件贴花5元。

 

**关键操作提示：**

1. 办理无偿赠与，双方需签订赠与合同并进行公证（部分地区要求）。

2. 前往不动产登记中心办理过户前，需先到税务机关办理相关税种的免税或纳税申报手续，取得完税或免税证明。

3. 各地具体执行口径可能存在差异，建议提前咨询当地税务机关或不动产登记中心。

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