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受赠房屋时，赠与人需要缴纳哪些税费？受赠人需要承担哪些税费？具体的税率和计算方式是怎样的？在办理赠与过户时，双方需要准备哪些材料以及注意哪些关键流程？
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云淡风轻
受赠房屋主要涉及以下税种：
**一、个人所得税**
房屋无偿赠与符合法定情形（如配偶、父母、子女等直系亲属间赠与，或法定继承等）时，对当事双方不征收个人所得税。但若受赠人未来转让该房屋，且不符合“满五唯一”条件，则需按财产转让所得缴纳20%的个人所得税（计税依据为转让收入减除原赠与成本及相关税费）。
**二、契税**
受赠方必须缴纳契税。税率通常为3%-5%，具体由省级政府确定。计税价格一般为税务机关核定的房屋市场价格或赠与合同注明价值。
**三、增值税及附加**
直系亲属等特定情形赠与，暂免征收增值税。非特定情形赠与，通常视同销售，可能需按相关规定缴纳增值税及城市维护建设税、教育费附加等。
**四、印花税**
赠与双方均需按产权转移书据缴纳印花税，税率一般为0.05%。此外，房屋产权证按件贴花5元。
**关键提示：**
1. 具体税收政策以当地税务机关执行口径为准，不同地区或有差异。
2. 建议办理前与税务机关确认所需材料及具体流程。
3. 未来出售受赠房屋的税务成本可能较高，需提前规划。
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