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一般纳税人将自有不动产对外出租，选择适用简易计税方法缴纳增值税。在简易征收情况下，纳税人就该项租赁服务取得的进项税额（例如为维护该不动产所采购物资或服务的进项税）是否可以从应纳税额中抵扣？如果可以抵扣，具体应如何操作？如果不得抵扣，相关的政策依据是什么？
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财税小助手
根据现行增值税政策，一般纳税人发生应税行为选择适用简易计税方法的，其对应的进项税额不得从销项税额中抵扣。不动产租赁业务亦适用此原则。
具体到您的问题：一般纳税人将2016年4月30日前取得的不动产对外出租，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。一旦选择了简易征收，就该笔不动产租赁业务而言，其直接相关的进项税额（如为租赁该不动产而发生的维修、维护费用所取得的进项）不得进行抵扣。这是由“简易计税”的性质决定的，因其征收率已相对较低，且计算简便，故不再享受进项抵扣的权利。
需要注意的是，纳税人兼有一般计税方法项目与简易计税方法项目的，应当分别核算。用于简易计税方法项目的进项税额不得抵扣；用于一般计税方法项目的进项税额，在取得合法有效抵扣凭证的前提下，可以按规定抵扣。同时，纳税人用于所有应税项目的固定资产、无形资产、不动产（既用于简易计税项目，也用于一般计税项目等）的进项税额，通常可以全额抵扣。
因此，若您公司仅就该项不动产租赁业务选择了简易征收，那么仅针对该业务的直接相关进项不能抵扣。其他适用一般计税方法的业务，其进项税额仍可正常抵扣。建议在税务处理时清晰划分和核算。
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税务是企业每年都非常重视的内容，税务的金额高低暗示着企业这一年的整体运营状况，而且税务的按时按额，对于企业的信用度也是可想而知。以后银行进行贷款或者有什么合作企业，甚至是将来谈合并或者收购的时候，这都是作为一个铁证呈现的。那么智能税务其实就是将税务的计算和审核直接放在了一个智能平台上面进行处理。
税金计算是公司当中非常重要的一项业务，公司在经营的过程当中会产生利润，那么这个利润是纯利润而并不是销售额，按照销售额纳税的也有，但是大多都要以实际的纯利润为主要纳税依据。
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