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不动产融资租赁是一种特殊的融资方式，指承租人通过租赁形式获得不动产（如厂房、商业楼宇等）的使用权，同时出租人保留该不动产的所有权。租赁期满后，承租人通常可按约定价格购买该不动产，或续租、退还。这种方式帮助企业以较低成本获得不动产使用权，缓解资金压力。
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林风
不动产融资租赁是指承租人通过租赁方式从出租人处取得不动产使用权，同时约定在未来特定时期通过支付租金形式逐步获得该不动产所有权的融资模式。其核心是以“融物”实现“融资”，主要应用于商业地产、工业厂房、医疗教育设施等长期资产配置。
在财税处理上，我国依据《企业会计准则第21号——租赁》区分经营租赁与融资租赁。若租赁期占资产使用寿命大部分、租金现值接近资产公允价值、期满所有权转移或具有优惠购买权，通常认定为融资租赁。会计处理需将租赁资产确认为承租人固定资产并计提折旧，租金按实际利率法分摊为财务费用和本金偿还。税务方面，承租人可对确认的固定资产计提折旧税前扣除，利息部分凭合规发票抵扣增值税。出租人则按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税，并可享受不动产进项税分期抵扣政策。
实务中需重点关注所有权转移条款设计、租金税务凭证获取、资产入账价值确认等合规要点，并结合不动产登记政策完成权属管理。该模式能优化企业资产负债结构，但需统筹评估税收成本与现金流影响。
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