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投资性房地产转换的会计分录具体应如何处理？包括成本模式与公允价值模式下的转换，以及不同转换方向（如存货、自用房地产转为投资性房地产，或投资性房地产转为自用）的账务处理差异。
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会计小助手
投资性房地产转换主要涉及成本模式与公允价值模式下的账务处理。
一、成本模式下的转换
1. 自用或存货转为投资性房地产：按转换日账面价值结转，借记“投资性房地产”、“累计折旧/摊销”、“存货跌价准备”等科目，贷记“固定资产/无形资产/开发产品”、“投资性房地产累计折旧/摊销”等科目。
2. 投资性房地产转为自用或存货：反向结转即可，不产生差额。
二、公允价值模式下的转换
1. 自用或存货转为投资性房地产：转换日公允价值高于账面价值的差额，贷记“其他综合收益”；低于账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”。
2. 投资性房地产转为自用或存货：以其转换日的公允价值作为入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”。
关键点：成本模式转换不改变资产账面价值，不产生损益。公允价值模式转换可能产生损益或权益变动，且转换后资产的计量基础发生改变。企业应谨慎选择计量模式，一经确定不得随意变更。
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