- 按领域
- 按产品
- 分角色
- 分行业
- 分场景
通用行业
行业定制
- 资料下载
- 免费工具
- 支持与社区
- 客户支持
- 微信扫一扫 抢先体验成长指数小程序
在计算土地增值税时，哪些项目支出不能适用加计扣除的规定？
_compressed_1769697529635.png)
财税小助手
土地增值税计算中，以下项目不得加计扣除：
1. **取得土地使用权所支付的金额**：仅指纳税人为取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（如登记、过户手续费）。与此直接相关的其他支出或溢价部分不得加计。
2. **房地产开发成本**：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。但非直接用于房地产开发项目的成本、已计入其他扣除项目的成本或不符合税法规定的成本支出（如超标准、无合法凭证的成本）不得加计扣除。
3. **利息支出**：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息据实扣除，但其他房地产开发费用按“取得土地使用权所付金额+开发成本”的5%计算扣除时，利息部分不再重复加计。凡不能提供证明的，房地产开发费用按上述两项之和的10%计算扣除，此时利息支出已包含在内，亦不得额外加计。
4. **与转让房地产无关的税金及费用**：如企业缴纳的印花税（已列入管理费用）、非本项目产生的税费等。
5. **其他不得扣除项目**：如逾期开发缴纳的土地闲置费、取得土地使用权前已发生的费用、未实际发生的预提费用、违法建设罚款等。
核心原则：加计扣除仅针对“取得土地使用权所付金额+房地产开发成本”两项之和的20%，且该两项必须符合税法规定的可扣除范围。任何不属此范围、重复计算或不合规的支出均不得加计。
已有 1 个回答 | 8月前
已有 3 个回答 | 8月前
已有 3 个回答 | 8月前
已有 3 个回答 | 8月前
已有 2 个回答 | 8月前
金蝶AI星辰破解中小企业业财融合难题，智能财务中枢与全流程数字化管控提升运营效能，助力企业构建数字化竞争壁垒。
摘要：前期仅需审批流程时，金蝶AI星辰提供高效OA解决方案，简化操作提升协作效率，助力企业顺畅管理。
数字化转型浪*中，中小企业面对生产流程混乱、物料浪费等问题，受预算压力常想找免费ERP，实则是追求低成本试错和高性价比解决方案。
办公自动化（OA）通过数字化工具整合办公流程、信息与数据，减少人工干预并优化协作效率，核心价值在于提升效率、优化成本及升级决策。
会计记账如何实现云端协作？金蝶AI星辰等在线财务软件深度对比，助力企业高效协同与数据安全。
现金和资金管理软件需求遍布全球各经济体，市场规模区域差异显著，北美、欧洲及亚太金融中心等发达区域占据主要份额。
在企业管理的数字化浪潮中，ERP（企业资源计划）软件已成为推动企业高效运作的核心动力。然而，对于资金相对紧张的小型企业和创业者而言，高昂的商业ERP软件费用往往成为一个沉重的财务负担。因此，寻找成本效益更高的替代方案，比如免费ERP软件，成为了他们的新选择。
中小企业选型进销存软件需关注业务财务一体化、全渠道库存及财税自动化能力，金蝶AI星辰以智能解决方案助力企业降本增效。
