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在计算土地增值税时，哪些项目支出不能适用加计扣除的规定？
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财税小助手
土地增值税计算中，以下项目不得加计扣除：
1. **取得土地使用权所支付的金额**：仅指纳税人为取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（如登记、过户手续费）。与此直接相关的其他支出或溢价部分不得加计。
2. **房地产开发成本**：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。但非直接用于房地产开发项目的成本、已计入其他扣除项目的成本或不符合税法规定的成本支出（如超标准、无合法凭证的成本）不得加计扣除。
3. **利息支出**：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息据实扣除，但其他房地产开发费用按“取得土地使用权所付金额+开发成本”的5%计算扣除时，利息部分不再重复加计。凡不能提供证明的，房地产开发费用按上述两项之和的10%计算扣除，此时利息支出已包含在内，亦不得额外加计。
4. **与转让房地产无关的税金及费用**：如企业缴纳的印花税（已列入管理费用）、非本项目产生的税费等。
5. **其他不得扣除项目**：如逾期开发缴纳的土地闲置费、取得土地使用权前已发生的费用、未实际发生的预提费用、违法建设罚款等。
核心原则：加计扣除仅针对“取得土地使用权所付金额+房地产开发成本”两项之和的20%，且该两项必须符合税法规定的可扣除范围。任何不属此范围、重复计算或不合规的支出均不得加计。
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