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自产房产部分出租后，房产税应如何计算和缴纳？具体涉及自用部分和出租部分的不同计税方式、申报流程以及相关税务规定。
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房产税小助手
自产房产部分出租时，房产税需区分自用与出租部分分别计算。
**计税依据**：自用部分按房产原值减除10%-30%后的余值计征，税率为1.2%；出租部分按租金收入计征，税率为12%（若为个人出租住房，可适用4%优惠税率）。
**计算方式**：
1. 自用部分年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2% × (自用面积 ÷ 总面积)
2. 出租部分年应纳税额 = 年租金收入 × 12%（或优惠税率4%）
**申报要点**：需按地方税务机关要求填报房产税纳税申报表，注明自用与出租面积、租金收入等。若房产原值或租赁情况变化，应及时更新申报。
**注意事项**：房产税按年征收、分期缴纳，具体申报期限及减除比例以地方规定为准。建议保留房产分割、租赁合同等资料备查。
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