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赠与房产再出售时，如何计算个人所得税？具体计税方式、税率、免征条件以及相关扣除项是什么？
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房产税小助手
赠与房产再出售时，个人所得税的计算主要涉及财产转让所得。根据现行税法，受赠人再次转让受赠房屋时，需以其转让收入额减除原赠与人购置该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。
若受赠人无法提供房屋原值凭证（即原赠与人购房发票等），税务机关通常可依法对房屋转让收入进行核定征收。具体核定比例由各地税务机关根据实际情况确定，例如按转让收入的1%-3%核定应纳税所得额，再按20%税率计算个税。
关键注意事项：
1. 受赠环节已缴纳的契税、印花税等，在再出售计算财产原值时可以扣除。
2. 再出售环节缴纳的增值税、印花税、土地增值税等税金，在计算应纳税所得额时也可按规定扣除。
3. “满五唯一”的税收优惠通常不适用于受赠房产，因为该优惠主要针对个人购买的家庭自用住房。
建议在交易前，持相关产权、赠与及费用凭证咨询当地税务机关，获取准确计税依据。
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