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回迁房在产权转移过程中，增值税的计税依据应如何确定？具体计算方式是什么？哪些情况下可以免征或减免增值税？需要准备哪些材料进行税务申报？
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林墨
回迁房增值税的确定主要涉及以下两种情况：
一、房地产开发企业
1. 以房屋补偿被拆迁人时，应按照《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，将回迁房视同销售，确认收入。
2. 收入金额按本企业在同一项目、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
3. 同时将此金额确认为房地产开发项目的拆迁补偿费，计入开发成本。
4. 在计算增值税时，该收入应作为销售额的组成部分，按适用税率（一般计税方法下为9%，或选择简易计税）计算销项税额。
二、被拆迁个人（自然人）
1. 个人因拆迁取得回迁房，通常不涉及缴纳增值税。
2. 若后续转让该回迁房，则需根据持有时间、房产性质（如是否满两年）及当地税收政策，判断是否免征或按差额/全额缴纳增值税。具体应参照销售不动产的增值税规定执行。
核心要点：企业端需按视同销售处理并计入成本；个人端取得时不征税，未来销售时按销售不动产规则处理。实际操作中，建议以主管税务机关的具体认定和当地政策为准。
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