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房屋融资租赁业务中，出租方与承租方应如何进行会计处理？具体会计科目设置、初始确认、后续计量以及租赁期结束时的相关分录应如何操作？
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财务小助手
房屋融资租赁的会计处理需区分承租人和出租人角度，并依据《企业会计准则第21号——租赁》进行判断与计量。
对于承租人，不再区分融资租赁与经营租赁。除短期租赁和低价值资产租赁外，所有租赁均需确认“使用权资产”和“租赁负债”。初始计量时，租赁负债按未来租赁付款额的现值确认，使用权资产按租赁负债金额加上初始直接费用等确认。后续，使用权资产计提折旧，租赁负债按实际利率法确认利息费用。
对于出租人，仍需区分融资租赁与经营租赁。融资租赁下，出租人终止确认租赁资产，确认“应收融资租赁款”（按租赁投资净额入账，包括租赁收款额现值和未担保余值现值），并确认销售收入和销售成本。后续按实际利率法确认租赁利息收入。经营租赁下，租赁资产仍列报在出租人资产负债表，租金收入在租赁期内按直线法或其他系统方法确认。
关键环节包括：准确识别租赁、确定租赁期、计算租赁付款额现值（采用租赁内含利率或承租人增量借款利率作为折现率），并进行恰当的后续计量与列报。
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