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企业房产税的计税依据具体包括哪些内容？不同情况下如何确定房产原值？自用与出租房产的计税方式有何区别？计税依据是否会因地区政策或房产类型不同而产生变化？
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林风
企业房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种方式。
1. **从价计征**：适用于纳税人自用的房产。计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。
2. **从租计征**：适用于纳税人出租的房产。计税依据为房产租金收入（不含增值税）。税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对个人出租住房，有优惠税率，通常为4%。
**关键点说明**：
* **房产原值**：包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。若原值不实，由税务机关参照同类房产核定。
* **纳税义务人**：产权所有人。产权出典的，由承典人缴纳；产权未确定或纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳。
* **纳税时间**：通常按年征收、分期缴纳，具体由地方税务机关规定。
企业需根据房产用途（自用或出租）准确确定计税依据，并按时向房产所在地税务机关申报纳税。
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