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在房屋转租业务中，计算增值税时应以什么作为计税依据？具体应如何确定转租行为的销售额？
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税务小助手
转租增值税的计税依据为转租收入全额。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，纳税人转租不动产取得的收入，属于增值税应税行为，应按照“经营租赁服务”缴纳增值税。
具体计税时，一般纳税人适用税率为9%（如为2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用5%的征收率简易计税）；小规模纳税人征收率为5%。计税销售额为取得的全部价款和价外费用，不得扣除向原出租人支付的租金。例如，您转租收取年租金12万元，则增值税计税依据即为12万元。
需注意，若符合小微企业增值税优惠政策，可享受相应减免。同时，在申报纳税时，应按规定开具发票，并准确区分房产税等其它税种的计税依据。建议结合自身纳税人身份与不动产取得时间，准确选择适用税率或征收率。
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