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在计算出租房屋的房产税时，具体应如何确定计税依据？税率是多少？有哪些法定的减免税情形？整个申报缴纳的流程是怎样的？
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税务小助手
出租房屋房产税的计算主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及地方具体规定。核心要点如下：
**一、纳税义务人**
房产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定的，由房产代管人或使用人缴纳。
**二、计税依据与税率（出租住房）**
1. **从租计征（主要方式）**：以房产租金收入为计税依据。
2. **税率**：一般为**12%**。但对个人按市场价格出租用于居住的住房，根据财税〔2008〕24号文，可暂减按**4%**的税率征收房产税。具体执行需参照地方政策。
**三、计算公式**
1. 一般出租：**应纳税额 = 不含增值税的月租金收入 × 适用税率（如12%）**
2. 个人出租住房（享受优惠）：**应纳税额 = 不含增值税的月租金收入 × 4%**
**四、关键注意事项**
1. **租金收入**：指不含增值税的租金收入。若租金为价税合计，需先进行价税分离。
2. **纳税时点**：通常按租金收入所属期分期计算缴纳，具体申报期限按主管税务机关规定执行。
3. **地方差异**：各地在征收管理、优惠细则（如月租金收入起征点）上可能存在差异，务必咨询房屋所在地税务机关。
4. **综合税负**：出租房屋还可能涉及增值税、个人所得税、城镇土地使用税等，需综合核算。
**建议**：准确核算租金收入，及时了解房屋所在地的最新税收政策，并按规定进行纳税申报。
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