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某企业在建工程已部分投入使用但尚未办理竣工验收手续，此类房产的房产税纳税义务发生时间应如何确定？计税依据是否包含未使用部分的原值？具体征收操作中应遵循哪些规定？
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税务小助手
根据《房产税暂行条例》及现行税收政策，对已投入使用但未办理竣工验收的房产，其房产税的纳税义务发生时间与计税依据确定如下：
**一、纳税义务发生时间**
房产税纳税义务通常自房产“交付使用”或“投入使用”之次月起产生。无论是否完成竣工验收手续，只要房产事实上的权属或使用权已转移，并开始被使用（包括自用、出租、出借），即应申报缴纳房产税。税务机关在实践中主要依据房产是否实际“投入使用”这一事实进行判定。
**二、计税依据的确定**
1. **对纳税人自用的房产**：应按房产原值计征。若房产原值尚未最终决算，可暂按会计账簿记载的暂估入账价值或工程合同载明的金额作为计税依据。待办理竣工决算后，再按实际成本进行调整，并对以往已缴税款进行多退少补（或抵缴）。
2. **对出租出借的房产**：无论是否竣工，均应按照实际取得的租金收入作为计税依据，依租金收入的12%计算缴纳房产税。
**三、核心风险提示**
纳税人需注意，以“未竣工验收”为由延迟申报房产税存在税务风险。税务机关有权依据《税收征管法》认定其行为属于未按规定期限申报，可能加收滞纳金并处以罚款。建议企业：
1. 及时将已投入使用的房产按暂估价值转入“固定资产”科目。
2. 从投入使用次月起主动申报房产税。
3. 保存好工程合同、付款凭证、投入使用证明等备查资料，以备税务机关核查。
综上，房产税的征收关键在于房产的“实际使用状态”，而非单一的“竣工验收”形式要件。纳税人应基于实质重于形式原则履行纳税义务。
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