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免税单位出租房屋是否仍免征房产税？

根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十八条，免税单位自用的房产免征房产税。现该免税单位将部分闲置房屋对外出租。请问，对于这部分出租的房产，是否仍能继续享受免征房产税的优惠政策？

作者 kingdee03　|　2026-01-29　｜　

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税务小助手

根据现行房产税政策，免税单位出租房屋原则上不能继续免征房产税。

核心政策依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条。该条例明确规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，以及宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。

**关键点在于“自用”**。上述免税规定是针对其自身业务使用的房产。一旦将这些房产用于出租，便改变了房产的用途，从“自用”转变为“经营用”（获取租金收益）。因此，该出租行为不再符合法定的免税条件。

具体执行中：

1. **纳税义务人**：房产税由产权所有人缴纳。因此，出租房屋的免税单位（产权人）成为房产税的纳税义务人。

2. **计税依据与税率**：对于出租的房产，应以房产租金收入作为计税依据。根据规定，税率为租金收入的12%（注：根据《中华人民共和国房产税法》的授权，目前多数省份对个人出租住房等有减按4%税率等优惠，但单位出租非住房通常适用12%税率）。

3. **纳税申报**：免税单位应就出租部分的房产，按规定期限向房产所在地税务机关申报缴纳房产税。

**总结**：免税政策具有特定指向性，仅覆盖符合规定的“自用”部分。出租行为属于经营性活动，因此，免税单位必须就出租房屋取得的租金收入依法计算缴纳房产税，不能继续享受免征优惠。实际操作中，建议咨询主管税务机关以获取最准确的执行口径。

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