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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。对于已建成并投入使用的房产，即使产权人尚未取得房屋所有权证（房产证），若其已实际享有该房产的相关权益（如使用、收益等），并承担相应风险，则通常被视为房产税的纳税义务人，应依法申报缴纳房产税。具体执行中，应以房产的实物或权利状态为依据，而非仅以权属证书的取得为唯一标准。建议纳税人就具体情况咨询主管税务机关。
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税务小助手
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征税对象是房产。所谓“房产”，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的纳税义务人通常为产权所有人。
对于“未取得房产证”的房产，是否缴纳房产税，关键在于判断该房产的产权归属或实际使用情况，而非是否持有权属证书。主要分以下几种情况：
1. **已建成并投入使用的房产**：即使尚未取得不动产权属证书（房产证），只要房屋已建成并投入使用，产权所有人（即实际拥有房产权利的单位或个人）就应按规定缴纳房产税。税务机关通常依据购房合同、发票、竣工验收资料等确认产权所有人及房产原值，作为计税依据。
2. **在建工程或未使用房产**：尚未竣工或虽已竣工但尚未投入使用的房产，一般不征收房产税。
3. **委托代建或产权未定**：对于产权出典、产权尚未确定或租典纠纷未解决的房产，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。
4. **特殊政策**：各地税务机关可能针对具体情形（如历史遗留问题、特定开发项目）有进一步执行口径，需结合当地规定。
**核心结论**：缴纳房产税的义务主要产生于对房产的“持有”（拥有产权或实际管理控制），而非“登记”。未取得房产证，但已实际拥有并使用了房产，产权所有人仍需依法申报缴纳房产税。建议纳税人主动与主管税务机关沟通，提供相关证明材料，以准确履行纳税义务。
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