房地产企业样板房需要缴纳房产税吗？

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税务探索者

根据《财政部 国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

 

房地产企业建设的样板房，通常属于在开发项目中临时建造、用于展示和促销的设施。其房产税处理需区分情况：

 

1.  **在项目销售期间**：如果样板房建在开发项目地块内，且属于临时性建筑，主要服务于项目的销售展示，在项目整体完成销售前，可参照上述规定精神，暂不征收房产税。但此观点在实践中存在争议，部分税务机关可能持不同意见。

 

2.  **项目销售结束后**：如果项目销售完毕，样板房仍未拆除，且由房地产开发企业保留所有权并自用、出租或作其他用途，则从改变用途或项目清算完成的次月起，应按规定缴纳房产税。计税依据为其房产原值或租金收入。

 

3.  **单独建造的永久性样板房**：如果样板房是独立、永久性的建筑，并非服务于特定基建工地的临时设施，则从建成或使用的次月起，就应按规定申报缴纳房产税。

 

**核心要点**：关键在于判断样板房是否属于“基建工地服务的临时性房屋”。实践中，企业需与主管税务机关充分沟通，明确当地执行口径，并按规定进行房产税源登记和申报，避免税务风险。建议保留好证明其临时性、服务于项目销售期的相关合同、规划及拆除计划等资料备查。

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