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农贸市场房产税免征政策的具体条件是什么？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及现行税收政策，农贸市场作为经营性房产，其房产税的征免问题需依据具体情况进行判定。请问，在何种条件下，农贸市场可以依法免征房产税？具体适用哪些税收法规条款？

作者 kingdee03　|　2026-01-29　｜　

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青石巷客

根据《房产税暂行条例》第五条，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产，以及经财政部批准免税的其他房产，可免征房产税。

农贸市场房产是否免税，需区分其产权归属和经营性质：

1. **国有农贸市场**：若市场由政府部门或其所属事业单位（如市场服务中心）直接管理运营，且其房产属于自用、非营利性质，服务于农产品流通和民生保障，通常可认定为符合“国家机关、人民团体、军队自用房产”或“由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产”的规定，经税务机关核准后可免征房产税。

2. **企业或民营农贸市场**：若市场产权归属于企业或私人，以租赁摊位等方式营利为主要目的，则属于经营性房产。根据条例，此类房产无论是否享有其他政策优惠，均应依照规定缴纳房产税。计税依据通常为房产原值减除一定比例（10%-30%）后的余值，或按租金收入计征。

**关键点**：免税核心在于“单位自用”与“非营利性”。即使为国有属性，若部分房产用于出租或对外经营，该部分通常不能享受免税。具体执行中，各地税务机关可能有细化规定，建议持相关产权、用途证明向主管税务机关咨询确认。

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