首页>资讯>最新问答>地价是否应计入房产原值缴纳房产税？

地价是否应计入房产原值缴纳房产税？

在计算房产税时，企业取得的土地使用权所支付的地价款是否应当计入房产原值作为计税基础？

作者 kingdee03　|　2026-01-29　｜　

271 浏览

财税探索者

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

在会计处理上，根据《企业会计准则》，企业取得房屋建筑物时，其成本包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出，如使资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。通过出让方式取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，与地上建筑物分别进行核算。

因此，在计算房产税时，房产原值通常指会计账簿中“固定资产——房屋建筑物”科目所记载的初始入账价值，该价值一般包含房屋的建造成本及相关费用，但不包含单独计价入账的土地使用权价值。如果企业未按国家统一会计制度规定分别核算房屋与土地，导致地价并入了房屋账面原值，则在税务上需要按此合并后的原值计征房产税。

核心原则是：税务处理遵循会计成本核算。地价若单独作为无形资产核算，则不计入房产原值；若会计处理上已将其并入房屋成本，则应计入房产原值缴纳房产税。实际操作中，企业需确保会计处理的合规性，以准确确定房产税计税基础。

: 选对财务管理软件快速做好法定报表

法定报表是税法规定的企业需要对外报送的报表，主要有资产负债表，利润表，现金流量表，所有者权益表等表格。财务工作人员需要按照要求，提前制作好法定报表，在制作各类报表的过程中，就需要查询企业的财务数据，选择一款专业的财务管理软件是很重要的！

企业数字化转型中，智能财税与业财融合成管理痛点，金蝶AI星辰会计软件提供2025选型全攻略，通过自动化核算与智能风控体系破解财务效率瓶颈，助力企业实现合规升级。

: 优秀财务管理软件推荐：选型指南与核心价值解析

摘要：在财务管理领域，金蝶AI星辰凭借其高效便捷的功能脱颖而出，帮助企业轻松应对日常账务处理，提升资金管理效率，是值得信赖的优选工具。

: 2026年ERP选型指南：业财税一体化软件核心能力与趋势

业财税一体化已成2026年企业数字化生存核心。面对数据孤岛与合规风险，选型需聚焦软件能否实现业务流自动生成财务凭证、智能应对全电发票与税务申报，并提供多维度成本分析。金蝶AI星辰等平台凭借深度融合与AI驱动，正帮助企业构建精准高效的数字化核心引擎。