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在计算房产税时，企业取得的土地使用权所支付的地价款是否应当计入房产原值作为计税基础？
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财税探索者
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
在会计处理上，根据《企业会计准则》，企业取得房屋建筑物时，其成本包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出，如使资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。通过出让方式取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，与地上建筑物分别进行核算。
因此，在计算房产税时，房产原值通常指会计账簿中“固定资产——房屋建筑物”科目所记载的初始入账价值，该价值一般包含房屋的建造成本及相关费用，但不包含单独计价入账的土地使用权价值。如果企业未按国家统一会计制度规定分别核算房屋与土地，导致地价并入了房屋账面原值，则在税务上需要按此合并后的原值计征房产税。
核心原则是：税务处理遵循会计成本核算。地价若单独作为无形资产核算，则不计入房产原值；若会计处理上已将其并入房屋成本，则应计入房产原值缴纳房产税。实际操作中，企业需确保会计处理的合规性，以准确确定房产税计税基础。
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