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在房产租赁合同中，出租方有时会约定一段免租期，在此期间承租方无需支付租金。请问，在免租期内，出租方是否仍然需要就出租的房产缴纳房产税？如果需要，房产税的计税依据应如何确定？
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房产税小助手
根据《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。房产出租的，以房产租金收入为计税依据。
在房产租赁中，约定的“免租期”是租赁双方商业安排的一部分，并非房产使用权无偿提供给他人使用的“无租使用”。根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，在租赁合同约定的免租期内，虽然承租人无需支付租金，但产权所有人（出租方）的纳税义务并未免除。此期间应视为租赁行为的组成部分，计税依据需从“租金收入”切换为“房产余值”。即：免租期内，出租人需按房产原值减除规定比例后的余值，适用1.2%的税率计算缴纳房产税；免租期结束后，则按实际收取的租金收入，适用12%（或住房租赁的优惠税率）计算缴纳。
综上，免租期间出租人需要缴纳房产税，计税方式为从价计征（按房产余值），而非从租计征。出租方在签订含免租期的租赁合同时，应将该部分税负成本纳入考量。
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