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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。对于个人自建的商品房，若在建成后、尚未出售或永久自用前，临时用于出租或经营等获取收益的行为，是否属于房产税的应税范围？具体应如何界定“临时使用”的时限和性质？其计税依据（如按房产原值或租金收入）和税率应如何确定？
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房产税咨询者
根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。自建商品房，无论是否临时使用，只要房屋产权属于单位或个人，即属于房产税的征税对象。
核心征税依据是房屋的产权归属和存在状态，而非其使用方式或“临时”属性。对于自建的商品房，在建造完成并办理产权（或事实形成产权）后，即成为应税房产。即使该房屋空置、临时自用或临时出租，均不能免除缴纳房产税的义务。
具体执行中需注意：
1. **纳税义务人**：房屋产权所有人。
2. **计税依据**：通常依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除比例由省级政府规定。若用于出租，则按租金收入计税。
3. **纳税时点**：自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。若在建成前已使用，则从使用之次月起缴纳。
因此，临时使用自建商品房，仍需依法缴纳房产税。是否“临时使用”不影响纳税义务的成立，仅可能影响计税方式（按余值或按租金）。建议产权所有人按规定办理税务登记并申报纳税。
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