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免租期房产税应由出租方还是承租方承担？

在免租期内，出租方是否需要缴纳房产税？如果需要，房产税应如何计算？计税依据是否包含免租部分？具体计算方法和政策依据是什么？

作者 kingdee03　|　2026-01-29　｜　

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房产税小助手

免租期内房产税计算需区分出租方与承租方两种情况：

一、出租方（产权人）的房产税计算

根据《房产税暂行条例》及主流税务实践，房产税通常由产权所有人缴纳。对于免租期：

1. 从价计征（自用）：若房产原值用于计税，免租期不影响计算，仍按房产原值减除10%-30%后的余值，按年税率1.2%计算缴纳。

2. 从租计征（出租）：免租期间，由于未取得租金收入，部分税务机关允许按房产余值计征。但需注意，若租赁合同约定免租期是整体租金对价的组成部分，有些地区可能视为有偿出租，要求按合同约定的全部租金（含免租部分）分摊计算房产税。具体执行需咨询主管税务机关。

二、承租方的涉税处理

1. 若承租方为转租人，通常不涉及房产税（转租收入不缴纳房产税）。

2. 若承租方在免租期内无偿使用且未转租，一般无房产税纳税义务。

关键提示：

- 政策存在地区差异，例如上海等地曾明确免租期按房产余值计征。

- 建议与税务机关确认本地执行口径，并在租赁合同中明确租金与免租条款。

- 保持房产税申报的连续性，避免因免租期漏报产生滞纳金。

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